第 127 回

転職は住宅ローンに影響があるの?審査中・審査後に申告するべき?

坪谷 亮

転職は住宅ローンに影響があるの?審査中・審査後に申告するべき?

住宅ローンを組む前に転職することが決まっていた場合や、住宅ローンを組んでから転職した場合、金融機関に申告していますか?

転職によって、住宅ローンの融資額や返済額を変更されてしまうのではないかと、不安になる方もいらっしゃるかもしれません。
今回は、転職が住宅ローンにどのような影響を与えるのか、詳しく解説していきます。

住宅ローン審査中に転職した場合

住宅ローンを組む際には必ず審査がありますが、住宅ローン審査中に転職が決まったときは、どのような影響があるのでしょうか?

住宅ローン審査に通らない?

住宅ローン審査には勤続年数の項目があります。

一般的に勤続年数が長いほど、安定して収入が得られる傾向が強くなりますので、転職をすると収入が不安定になると判断されがちです。
転職をする、も.\しくは転職をした直後は、住宅ローン審査で厳しくチェックされる可能性があります。

住宅ローン審査中の転職は申告しない方がいいの?

このように転職は、住宅ローン審査に影響を受けやすい傾向にあります。
住宅ローン審査を通るためには、あえて転職を申告しないと考える方も少なくはないかもしれません。

しかし、後々転職の事実が金融機関へ知られた場合に虚偽の申告をしたとして融資が受けられなくなる可能性があり、リスクが大きすぎます。金融機関には必ず申告しましょう。

住宅ローン返済中に転職した場合

では、住宅ローン返済中に転職をしたときはどのような影響があるのでしょうか?

住宅ローンの返済額に影響する?

住宅ローンの返済が始まったあと転職をしたとしても、しっかりと銀行やローン会社に相談をすれば基本的には影響はありません。
毎月滞りなく返済が続けば、金融機関側にとっても特に問題がないということになります。

転職を理由に、これまでの融資が見直しされるということも基本的にはありません。
ただし、転職により収入が減少し今後の返済が困難になりそうな場合には、早めに借り入れ先の金融機関に相談した方がよいでしょう。

住宅ローン返済中の転職は申告しなくてもいいの?

住宅ローン返済中の転職は融資額等に影響は与えませんが、金融機関へ転職した旨を告知する必要はあります。
氏名や住所・勤務先などは契約時の届け出事項となっているので、変更があった場合はきちんと変更の届け出をしましょう。

また、住宅ローン返済中に転職をしてその後の収入に変化があったときは、返済方法などの見直しをした方がよいケースがあります。
その場合も、早めに借り入れ先の金融機関へ相談をしましょう。

悩んだときは目を逸らさず相談を

住宅ローンの審査は総合的に判断されます。必ずしも勤続年数だけで融資が決定するわけではありませんが、勤続年数は重要項目となっていることに間違いありません。

安心してマイホームを手に入れ、住み続けるためには計画的な転職をする必要があります。
住宅ローンの返済を滞りなく行うためにも、転職をする場合や収入が減る場合は、事前にしっかりと対策を練るようにしましょう。

執筆日2023年4月19日
監修日2023年5月14日

執筆者 坪谷 亮 (つぼや・たすく)
ファイナンシャルプランナー
所属:FPサテライト株式会社

FP(金融)業界の現状を知り、お客様との利益相反を一度も起こしたくないという思いから、2022年にFPサテライト株式会社入社。
個人のお客様だけでなく、法人向けのコンサルティングにも対応するために、中小企業診断士の勉強を経て2021年度に一次試験合格を果たす。
個人、法人両方のコンサルティングを中立的な視点からサポートすることを心掛けている。

監修者 阿部倉 弘子 (あべくら・ひろこ)
ファイナンシャルプランナー
所属:FPサテライト株式会社

大学卒業後、数年フリーターを経験。その後IT企業へ就職し、システム運用業務に従事。IT企業への就職と同時に始めた一人暮らしで、思い通りに貯蓄が増やせないことに悩んでいた時にFPについて知る。
その後、自身の保険相談や資産運用の相談を通じて、FPの持つ可能性と奥深さに興味を持ち2級FP技能士を取得する。2019年5月AFP認定。現在はIT企業に勤務する傍ら、どんな状況でもお金に振り回されない人生を歩むためのガイド役となるべく活動している。

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